132 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616721264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17322
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068616721264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 401 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 401 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 427 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 414 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 180 238 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 209 766 $ Poids 85 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 542 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 313 801 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 434 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 308 531 $ Poids 83 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 645 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 345 710 $ Poids 82 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 332 912 $ Poids 81 % |
| 11 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 221 $ Poids 78 % |
| 12 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 423 477 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.