126 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616721342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068616721342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 253 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 303 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 198 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 288 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 769 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 316 088 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 297 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 319 724 $ Poids 48 % |
| 5 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 759 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 280 528 $ Poids 47 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 726 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 295 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-01-31 · 265 m · Vendu 220 000 $ (2 846 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 266 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 238 285 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 240 806 $ Poids 39 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 638 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 213 824 $ Poids 35 % |
| 11 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 322 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 331 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.