157 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 79 m² · constr. 1957 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616722004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17326
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068616722004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 202 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 317 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 299 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 131 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 662 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 313 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 363 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 639 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 650 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 278 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 263 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 233 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 562 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 211 807 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 725 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 301 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 195 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 267 887 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.