161 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 94,2 m² · constr. 1957 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616722148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17328
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068616722148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 381 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 389 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 422 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 168 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 466 $ Poids 91 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 469 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 388 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 513 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 322 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 407 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 292 515 $ Poids 87 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 196 156 $ Poids 85 % |
| 8 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 319 889 $ Poids 85 % |
| 9 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 356 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 309 984 $ Poids 84 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 427 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 289 558 $ Poids 82 % |
| 11 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 673 $ Poids 81 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 531 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 306 323 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.