156 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616722401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068616722401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 404 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 456 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 422 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 423 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 888 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 354 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 596 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 500 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 547 $ Poids 85 % |
| 7 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 588 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 372 459 $ Poids 83 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 482 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 338 524 $ Poids 83 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 405 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 410 $ Poids 81 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 625 $ Poids 81 % |
| 11 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 426 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 361 306 $ Poids 80 % |
| 12 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 823 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.