166-168 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 116,9 m² · constr. 1957 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616722514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068616722514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 953 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 390 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 347 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 676 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 401 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 586 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 235 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 441 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 936 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 454 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 328 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 389 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 321 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 788 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.