174 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616722606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068616722606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 316 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 307 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 141 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 144 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 348 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 269 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 423 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 365 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 317 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 217 $ Poids 78 % |
| 8 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 679 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 310 032 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 158 941 $ Poids 76 % |
| 10 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 682 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 611 $ Poids 76 % |
| 11 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 691 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 323 114 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 422 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 364 876 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.