186 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 86,1 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616722869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17334
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068616722869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 407 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 369 143 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 350 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 160 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 282 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 305 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 334 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 312 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 272 182 $ Poids 82 % |
| 8 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 665 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 914 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 453 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 632 $ Poids 81 % |
| 10 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 105 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 216 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 523 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 292 521 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 273 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 278 020 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.