264 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616723403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17337
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068616723403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 384 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −850 $ | 168 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 417 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 463 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 387 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 317 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 318 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 654 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 486 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 321 766 $ Poids 85 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 482 $ Poids 85 % |
| 8 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 942 $ Poids 85 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 482 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 305 460 $ Poids 83 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 377 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 291 882 $ Poids 82 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 720 $ Poids 82 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 258 351 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.