247 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 109 m² · constr. 1971 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 224 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616724519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068616724519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 143 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 358 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 451 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 414 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 260 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 337 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 242 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 244 320 $ Poids 82 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 449 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 329 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 392 558 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 182 $ Poids 76 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 370 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 372 361 $ Poids 76 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 639 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 383 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 194 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.