235 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616724715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068616724715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 295 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 337 903 $ Poids 92 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 406 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 371 876 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 182 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 358 885 $ Poids 90 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 489 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 684 $ Poids 89 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 453 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 825 $ Poids 87 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 172 $ Poids 87 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 515 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 104 $ Poids 87 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 353 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 358 $ Poids 86 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 301 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 112 $ Poids 85 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 417 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 644 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.