223 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616724752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068616724752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 220 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 321 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 325 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 303 172 $ Poids 94 % |
| 3 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 591 $ Poids 92 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 436 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 334 418 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 491 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 220 109 $ Poids 89 % |
| 7 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 349 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −850 $ | 174 731 $ Poids 89 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 397 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 050 $ Poids 88 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 477 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 400 333 $ Poids 86 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 487 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 402 310 $ Poids 82 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 198 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 089 $ Poids 80 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 391 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 316 479 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.