153 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 197 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616725805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068616725805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 100 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 346 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 421 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 280 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 235 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 245 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 258 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 327 478 $ Poids 74 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 441 085 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 456 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 364 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 361 656 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.