174 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 198,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616726040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068616726040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 582 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 440 179 $ Poids 61 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 267 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 390 302 $ Poids 48 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 561 $ Poids 37 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 897 $ Poids 36 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 601 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 559 944 $ Poids 30 % |
| 7 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 53 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 391 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 997 $ Poids 20 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 015 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 620 307 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 634 $ Poids 12 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.