164 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616726068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17356
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068616726068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 53 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 272 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 408 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 169 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 332 468 $ Poids 88 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 193 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 238 921 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 248 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 366 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 249 654 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 448 759 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 386 769 $ Poids 74 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 598 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 325 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 233 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.