161 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616726263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17357
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068616726263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 0 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 186 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 322 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 533 $ Poids 95 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 279 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 355 319 $ Poids 91 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 322 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 396 669 $ Poids 89 % |
| 6 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 221 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 451 $ Poids 87 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 090 $ Poids 86 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 278 $ Poids 82 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 551 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 316 074 $ Poids 81 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 462 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 185 309 $ Poids 79 % |
| 11 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 596 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 564 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 414 165 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.