148 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616726910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068616726910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 392 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −850 $ | 165 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 211 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 301 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 191 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 43 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 280 550 $ Poids 85 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 942 $ Poids 85 % |
| 7 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 350 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 317 197 $ Poids 84 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 254 960 $ Poids 84 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 609 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 381 546 $ Poids 83 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 591 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 377 770 $ Poids 82 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 43 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 988 $ Poids 78 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 983 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.