261 Rue MEZY · Saguenay
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616728252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068616728252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 21 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 280 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 320 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 91 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 584 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 167 294 $ Poids 85 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 254 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 290 317 $ Poids 85 % |
| 7 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 213 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 283 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 240 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 418 178 $ Poids 80 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 188 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 307 709 $ Poids 80 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 560 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 540 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 712 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 756 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.