266 Rue MEZY · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616728377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068616728377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 218 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 397 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 232 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 241 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 343 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 62 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 299 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 323 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 263 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 661 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 468 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 311 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 357 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 727 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 317 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.