254-256 Rue MEZY · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 118,4 m² · constr. 1957 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616728725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17374
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068616728725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 255 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 404 555 $ Poids 79 % |
| 2 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 70 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 237 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 219 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 349 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 105 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 247 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 305 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 330 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 302 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 445 031 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 332 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 365 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 785 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 988 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 686 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 323 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.