1001 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Autre · 3 240 $/m² · 123,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616729003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068616729003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359-361, rue Pasteur Nord, Saguenay 2026-02-10 · 313 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 371 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue Saint-Sauveur, Saguenay 2026-05-27 · 367 m · Vendu 385 000 $ (3 529 $/m²) 109,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 395 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 189 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 414 639 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 176 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 242 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 386 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 455 176 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 301 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 359 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 1045, 1047, 1049, 1051, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 204 075 $ Poids 58 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 37 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 630 $ Poids 56 % |
| 11 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 327 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 339 399 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.