976 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Autre · constr. 1957 · terrain 1 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,1 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616729794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
94068616729794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 123 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 218 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 159 m · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 321-323, rue Pasteur Nord, Saguenay 2026-06-26 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 301 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 323 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 1045, 1047, 1049, 1051, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 120 $ Poids 66 % |
| 6 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 322 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 66 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 287 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 383 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 381 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 301 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 393 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 326 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 131 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 302 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 359-361, rue Pasteur Nord, Saguenay 2026-02-10 · 213 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 366 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 107 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 224 186 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.