2838-2842 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 181,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616730030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068616730030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 584 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 998 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 436 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 556 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 333 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 943 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 477 118 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 351 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 667 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 130 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 666 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 327 293 $ Poids 26 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 837 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 288 323 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 278 392 $ Poids 26 % |
| 12 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 313 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.