2841 Rue ROUSSEL app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 113,9 m² · constr. 2013 · terrain 8 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 388,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616730059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66568
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
94068616730059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 185 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 562 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 936 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 319 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 156 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 835 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 223 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.