2826 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616730510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068616730510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 322 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 420 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 528 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 475 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 423 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 41 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 345 945 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 564 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 416 643 $ Poids 82 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 006 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 167 $ Poids 72 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 777 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.