248 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 152,6 m² · constr. 1960 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616733226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068616733226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 217 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 337 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 576 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 483 840 $ Poids 49 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 427 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 175 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 824 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 344 $ Poids 41 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 355 445 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 289 120 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 031 $ Poids 38 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 206 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 821 $ Poids 36 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 213 $ Poids 36 % |
| 12 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 222 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 111 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.