247 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616733302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068616733302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 327 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 333 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 237 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 432 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 314 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 319 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 309 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 636 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 386 772 $ Poids 79 % |
| 6 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 503 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 226 918 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 847 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 150 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 424 720 $ Poids 70 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 543 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 347 426 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 181 605 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.