246 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616734158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
94068616734158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 319 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 427 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 329 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 318 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 298 465 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 174 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 367 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 969 $ Poids 88 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 439 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 216 805 $ Poids 88 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 500 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 780 $ Poids 87 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 543 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 123 $ Poids 87 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 334 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 311 762 $ Poids 86 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 266 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 325 423 $ Poids 86 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 390 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 294 860 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.