256 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616735032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068616735032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 546 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 453 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 418 579 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 131 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 362 838 $ Poids 67 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 415 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 255 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 303 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 962 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 76 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 460 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 460 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 977 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 307 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 286 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 342 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 247 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 975 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 609 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.