252 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616735090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068616735090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 154 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 303 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 302 385 $ Poids 94 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 411 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 333 480 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 331 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 209 $ Poids 91 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 557 $ Poids 91 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 645 $ Poids 91 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 507 $ Poids 89 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 406 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 298 351 $ Poids 87 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 547 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 879 $ Poids 85 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 313 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 315 589 $ Poids 84 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 519 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 077 $ Poids 84 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 107 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 914 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.