140 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 115,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616736120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17430
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068616736120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 402 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 200 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 90 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 348 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 222 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 236 238 $ Poids 78 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 274 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 329 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 443 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 469 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 370 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 363 413 $ Poids 61 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 296 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.