131 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616736333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068616736333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 376 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 171 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 197 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 310 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 88 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 288 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 600 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 346 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 324 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 611 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 394 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 262 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 291 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 363 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 381 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 328 609 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 643 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 379 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 316 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.