125 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 107,1 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 185 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616736553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068616736553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 128 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 331 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 415 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 384 782 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 226 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 190 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 225 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 313 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 312 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 424 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 235 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 253 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 464 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 307 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 402 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 345 257 $ Poids 79 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 644 $ Poids 77 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 361 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 180 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 562 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.