945 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616738393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
94068616738393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 222 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 337 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 230 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 324 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 391 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 90 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 346 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 318 060 $ Poids 89 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 388 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 350 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 777 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 633 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 312 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 519 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 183 229 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.