937 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616738541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068616738541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 219 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 217 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 320 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 399 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 333 596 $ Poids 92 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 351 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 302 539 $ Poids 92 % |
| 5 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 111 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 315 616 $ Poids 88 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +850 $ | 174 235 $ Poids 87 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 778 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 593 $ Poids 82 % |
| 9 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 204 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 929 $ Poids 81 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 012 $ Poids 81 % |
| 11 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 435 586 $ Poids 80 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 21 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 528 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.