940 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
535 300 $
Autre · 2 329 $/m² · 229,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 403 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616738657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
94068616738657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 95 m · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 251-253, rue Duquesne, Saguenay 2026-02-23 · 422 m · Vendu 550 000 $ (2 984 $/m²) 184,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 017 $ Poids 46 % |
| 3 | 251, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-08-29 · 384 m · Vendu 370 000 $ (1 988 $/m²) 186,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 995 $ Poids 41 % |
| 4 | 2792-2796, rue Roussel, Saguenay 2025-06-12 · 882 m · Vendu 174 500 $ (875 $/m²) 199,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 219 661 $ Poids 37 % |
| 5 | 165, rue Augé, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 469 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 367 376 $ Poids 27 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 989 493 $ Poids 26 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 851 308 $ Poids 26 % |
| 8 | 1263-1265-1267, boulevard Sainte-Genevieve, Saguenay 2024-06-20 · 715 m · Vendu 333 000 $ (1 550 $/m²) 214,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 785 $ Poids 22 % |
| 9 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 899 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −79 534 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 561 $ Poids 22 % |
| 10 | 214-220, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 775 $/m²) 267,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 966 $ Poids 20 % |
| 11 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 026 309 $ Poids 19 % |
| 12 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 138 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.