148 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616739168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068616739168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 155 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 220 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 354 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 429 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 303 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 433 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 334 534 $ Poids 91 % |
| 5 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 184 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 316 507 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 313 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 374 615 $ Poids 82 % |
| 8 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 153 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 219 971 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 660 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 758 $ Poids 78 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 473 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 267 769 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 370 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 104 $ Poids 77 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 723 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.