964-968 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 132,1 m² · constr. 1968 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616739330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068616739330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 627 881 $ Poids 58 % |
| 2 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 359 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 491 683 $ Poids 57 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 315 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 448 987 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 434 828 $ Poids 46 % |
| 5 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 946 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 030 $ Poids 45 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 273 621 $ Poids 42 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 328 608 $ Poids 41 % |
| 8 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 131 $ Poids 40 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 752 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 494 049 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 413 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 280 791 $ Poids 34 % |
| 12 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 897 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.