119 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 93,4 m² · constr. 1953 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 130 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616739651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068616739651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 159 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 299 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 207 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 442 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 314 393 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 164 507 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 416 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 285 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 308 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 301 913 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 253 238 $ Poids 82 % |
| 8 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 303 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 517 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 931 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 410 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 081 $ Poids 77 % |
| 12 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 320 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 279 055 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.