134 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616739767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068616739767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 229 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 367 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 335 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 464 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 316 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 368 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 389 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 149 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 228 605 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 479 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 348 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 209 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 328 736 $ Poids 78 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 420 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 627 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 182 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 582 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 364 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 680 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.