109 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 134,4 m² · constr. 1968 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616739890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068616739890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 385 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 495 615 $ Poids 55 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 550 $ Poids 54 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 950 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 229 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 898 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 438 796 $ Poids 43 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 331 317 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 364 $ Poids 39 % |
| 7 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 705 $ Poids 36 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 804 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 498 501 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 927 $ Poids 35 % |
| 10 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 862 $ Poids 30 % |
| 11 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 355 m · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 439 308 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 232 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.