2792 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 199,4 m² · constr. 1945 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616740320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17464
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068616740320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 886 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 469 359 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 708 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 813 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 513 393 $ Poids 46 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 536 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 358 922 $ Poids 42 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 290 928 $ Poids 42 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 436 $ Poids 41 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 378 977 $ Poids 29 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −74 975 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 750 937 $ Poids 26 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 985 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 572 731 $ Poids 20 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 592 273 $ Poids 20 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 510 712 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 565 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 348 560 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.