2790 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 121,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616740490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17465
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068616740490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 658 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 751 $ Poids 74 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 735 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 288 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 263 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 764 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 897 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 246 946 $ Poids 57 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 52 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 159 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 337 $ Poids 57 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 176 481 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 597 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 431 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 678 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 873 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 338 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 315 124 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.