83 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 136,5 m² · constr. 1951 · terrain 5 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 057,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616741707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068616741707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 389 496 $ Poids 71 % |
| 2 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 133 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 891 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 705 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 310 501 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 985 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 535 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 463 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 220 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 311 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 459 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 308 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +889 $ | 190 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 718 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 265 719 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.