91 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 169,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616741843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
94068616741843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 405 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 373 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 799 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 928 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 472 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 316 $ Poids 54 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 451 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 039 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 738 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 123 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 376 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 882 $ Poids 35 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 570 333 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 635 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 071 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.