101-103 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 168,4 m² · constr. 1953 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616741856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068616741856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 370 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 730 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 536 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 806 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 489 413 $ Poids 70 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 947 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 449 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 279 672 $ Poids 44 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 360 205 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 754 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 293 481 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 764 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 045 $ Poids 35 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 343 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 843 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.