2802 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 98,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616742593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068616742593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 258 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 344 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 433 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 622 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 951 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 655 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 301 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 387 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 742 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 283 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 463 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 850 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 312 994 $ Poids 71 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 305 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.