123 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 93,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616742784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94068616742784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 206 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 167 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 218 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 384 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 446 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 149 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 363 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 166 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 287 185 $ Poids 86 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 002 $ Poids 86 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 459 $ Poids 85 % |
| 8 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 475 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 062 $ Poids 84 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 641 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 670 $ Poids 83 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 463 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 307 141 $ Poids 79 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 593 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 289 853 $ Poids 79 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 705 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 319 661 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.