117 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 130,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616742870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068616742870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 599 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 462 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 951 $ Poids 69 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 256 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 987 $ Poids 65 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 697 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 298 852 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 916 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 933 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 436 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 446 015 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 264 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 249 572 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 631 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 272 104 $ Poids 51 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 182 807 $ Poids 48 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 645 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 239 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 870 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 368 960 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.