205 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 121,2 m² · constr. 1954 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616743452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068616743452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 770 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 296 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 247 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 377 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 349 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 310 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 443 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 698 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 403 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 766 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 269 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 206 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 323 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 552 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.